Folhas A4 editoriais, moldura, tipografia clássica e melhor acabamento para impressão/PDF.
Pipeline de propostas
⚙️ Ferramentas
📊 Visão geral e entradas do site
🌐 Entradas do site
Solicitações de clientes e especificadores prontas para virar proposta. Um clique importa cliente, descrição e arquivos.
Status
R$ 0,00
⚙️ Mais ferramentas
1 · Entender2 · Orçar3 · Planejar4 · Apresentar5 · Pós-aprovação
1 Entender o pedido
2 Orçar a execução
3 Planejar
4 Montar a proposta
5 Depois da aprovação
Total da Proposta
R$ 0,00
Custo Direto
R$ 0,00
Margem Bruta
R$ 0,00 (0.0%)
BDI / Encargos
25%
Prazo Estimado
—
1
Identifique a propostaCadastre somente os dados necessários para reconhecer o cliente, o projeto e os responsáveis.
Cliente & projeto
🔗 Vínculos do portal quem vê e quem aprova
Vincule o cliente e/ou o arquiteto pelos cadastros do Portal JR. Eles passam a ver esta proposta na aba 📋 Orçamentos do portal, com caixa de observações. O arquiteto faz a revisão técnica; o cliente pode aprovar pelo link, ou a JR/o arquiteto podem registrar uma confirmação recebida por outro canal.
O sistema confere UID, e-mail, solicitação de origem e nome exato.
Papel do arquiteto: validar tecnicamente esta versão, pedir correções e, quando estiver correta, encaminhá-la ao cliente. O aceite comercial continua sendo do cliente; o arquiteto também pode informar no sistema que recebeu essa confirmação por outro canal.
3
Transforme os arquivos em um rascunhoEscolha um caminho principal. As ferramentas de diagnóstico e conferência ficam recolhidas para não competir com a leitura.
🤖 Montar orçamento com IA
Anexe fotos e plantas do cliente e clique em Montar orçamento com IA: o Cérebro lê a legenda, conta os pontos por ambiente, sugere os preços pelo BIS-JR e entrega os itens já na mesa de revisão. Nada é enviado ao cliente sem sua conferência.
Leituras e ferramentas avançadas usar somente quando necessário
🧭 Assistente de Importação JR
Use a mesma janela para orçamento normal, orçamento existente ou projeto de construção. A IA lê em etapas, mostra o andamento e preenche a mesa de revisão antes de aplicar em Escopo e valores.
Marcando "Construção de casa" em Tipo de obra ao lado, a leitura normal já preenche a aba 🏗 Obra (endereço, área, pavimentos, lajes...) automaticamente.
Defina o tipo de obra na aba 🏗 Obra — a leitura usa a mesma marcação de lá.
Aguardando arquivos…
Quando iniciar, esta linha mostrará cada etapa da leitura.
2
Entenda a obra antes de calcularDefina a natureza do serviço, reúna os projetos e confira as informações técnicas que sustentam o orçamento.
Tipo de obra (marque um ou mais)
Define o tipo antes de tudo — a aba 🤖 Leitura IA, o texto técnico padrão e a mídia sugerida usam esta marcação.
Natureza da obra
Disciplinas e serviços opcional para pré-preencher textos e fotos
📝 Pedido e explicação do orçamento
Use quando não existir projeto completo ou quando houver orientações adicionais. Informe ambientes, serviços, medidas, quantidades, valores de referência e dúvidas. Texto, projetos e áudios serão interpretados juntos.
📎 Documentos do projeto
Projetos, memoriais e fotos, organizados por pasta. Cada pasta escolhe se entra na leitura por IA e se pode ser usada na proposta.
🔍 Diagnóstico visual fotos do problema que aparecerão na proposta
🔍 Diagnóstico visual (proposta)
Fotos e vídeos de parede, teto ou qualquer ponto com fissura, infiltração ou desgaste — escolha entre os documentos já enviados acima, escreva a legenda e o serviço previsto. Isso vira uma página própria na proposta do cliente.
📋 Documentação técnica briefing, visita, prontidão e revisões
Briefing, prontidão, visita técnica e o controle de versões dos projetos recebidos — tudo que ajuda a conferir se a obra está pronta pra orçar com segurança.
4
Monte o que será executado e quanto custaOrganize os serviços por bloco. Cronograma, condições de pagamento e aparência ficam nas etapas seguintes.
A espinha da proposta. Cada bloco vira uma seção do Detalhamento Técnico e uma linha da tabela de Investimento.
6
Consulte a referência de preçoUse a tabela quando precisar pesquisar ou atualizar preços. O lançamento do serviço continua sendo feito no bloco ativo.
📚 BIS-JR — Banco Inteligente de Serviços
Sua tabela oficial de mão de obra. Clique no nome para editar; ＋ lança no bloco ativo com a faixa escolhida.
💗 BIS-JR — seus preços
🏛️ SINAPI-PR — referência oficial
Comparativo estrutural — os valores que valem são os do BIS.
5
Calcule quantitativos quando necessárioAs calculadoras são apoio ao Escopo; escolha uma, calcule e lance o resultado no bloco correspondente.
Cada calculadora gera quantitativos com memória de cálculo e pode lançar o resultado direto num bloco. Tudo continua editável depois.
🧱 Alvenaria & contrapiso
Tijolos, argamassa e concreto por m².
⚡ Pontos elétricos
TUG, dedicados, interruptores e iluminação por ambiente, com duplicar unidade.
🚿 Pontos hidráulicos
Água e esgoto por ambiente + caixa d'água.
🪟 Forro drywall
Placas ST, F530, perimetral, pendural, parafuso TN e massa — fórmulas JR.
🎨 Pintura
m² de paredes/tetos, demãos e litros de tinta.
📐 Genérica m²/un
Quantidade × preço da base JR ou valor livre.
🎪 Tela tensionada
Formato, medidas (ou desenho técnico), LED e fixação — calcula área e mão de obra.
7
Valide o preço antes de prometer prazoConfira custo interno, BDI, preço de venda e margem. Esta é a última conferência numérica antes do planejamento da execução.
📐 Composição de custo e margem
Uso interno da JR. O cliente vê somente o preço final definido para cada bloco.
🎯 Ajuste do preço final
Use somente depois de conferir custos e quantidades.
O sistema ajusta somente o preço unitário de forma proporcional. Quantidades e escopo não são alterados.
| Bloco | Material? | Custo interno R$ | BDI % | Preço de venda R$ | Margem R$ |
|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | |||||
Preencha custo e BDI para sugerir o preço. Se digitar o preço de venda diretamente, o sistema preserva esse valor como decisão do orçamentista.
📊 Curva ABC do orçamento
Mostra quais blocos concentram o valor e merecem uma segunda conferência antes do envio.
8
Defina prazo e sequência da execuçãoPlaneje somente depois de validar escopo, quantitativos, preço e margem.
📅 Cronograma físico-financeiro
Define quando cada bloco acontece, em semanas, e gera a curva de desembolso da proposta.
🧱 Cronograma detalhado por tarefa sequência técnica, caminho crítico e materiais
9
Defina como o contrato será fechadoCom o preço e o prazo validados, configure validade, pagamento e cobrança que serão apresentados ao cliente.
1Natureza do fechamentoPrimeiro defina se existe cobrança em dinheiro e qual é o tipo do contrato.
🤝 Forma de fechamento
Normal é o padrão — o sistema cobra em dinheiro pelo Asaas quando o cliente aceitar. Marque Permuta/Cortesia SÓ quando o valor não vai ser cobrado em dinheiro nenhum — nesse caso o sistema nunca gera cobrança, nem da entrada nem do restante, mesmo que o cliente aceite a proposta pelo link.
📐 Modelo de cobrança
Padrão é o de sempre — entrada + parcelas normais. "Por medição periódica" é pra quando o serviço começa sem nenhuma entrada e o pagamento acontece conforme vistorias periódicas confirmam o que já foi executado (ex.: obra por etapa, sem valor fechado adiantado). Independente da "Forma de fechamento" acima — dá pra combinar os dois.
2Regra de cobrançaDefina os meios aceitos, o valor cobrado agora e quando a obra pode ser liberada.
3Entrada e saldoUse somente quando a entrada precisar ser dividida entre meios diferentes.
4Taxas e valor finalConfira o que o cliente paga e o valor líquido que permanece para a JR.
5Condições apresentadas ao clienteEscreva o texto somente depois que as regras estruturadas acima estiverem definidas.
Após esse prazo, preço, taxas e disponibilidade precisam ser reconfirmados.
6Conferência e situação realVeja cobranças existentes e use ações manuais somente quando o pagamento ocorreu fora do Asaas.
💰 Cliente já fechou e pagou por fora do Asaas?
Use somente quando o cliente já pagou tudo ou a entrada por Pix, dinheiro ou transferência fora do link. A ação aprova a proposta e registra o recebimento; não se aplica a permuta, cortesia ou cobrança por medição.
💰 Pagamento recebido fora do Asaas
Esta confirmação operacional aparece somente depois da aprovação. Para permuta ou cortesia, use a forma de fechamento acima — não registre como pagamento.
11
Faça a conferência final e envieConfira escopo, preço, margem, prazo, condições e visual antes de liberar o link ou PDF.
✅ Conferência final
Revise escopo, valores, prazo e apresentação antes de enviar. Os atalhos abaixo alteram somente os textos técnicos ou o cronograma indicado.
🔔 Atividade depois do envio link, aberturas e respostas
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Escolha como o cliente verá a propostaDefina capa, modelo e nível de informação. O conteúdo técnico e comercial já deve estar fechado.
✉️ Carta de apresentação
Texto de abertura da página de orçamento. Ele acompanha o conteúdo comercial, não os dados técnicos da obra.
🎛️ Personalização da Proposta
Onze experiências com estrutura e navegação próprias — clique num cartão abaixo pra escolher. A escolha fica salva somente nesta proposta e não altera seus outros orçamentos.
0. Capa e portfólio
Escolha fotos e vídeos na Biblioteca JR. A capa pode ser uma foto, um quadro extraído de vídeo ou uma montagem criada com as imagens selecionadas. Em cada foto, "Onde aparece" escolhe a página certa da proposta — sem isso, a JR escolhe automaticamente pela ordem da lista, e às vezes mistura fotos de ambientes diferentes na mesma página.
0. Mídia interativa
Vídeos e GIFs aparecem no link online. No PDF, o sistema mostra apenas a capa da mídia. Ideal para tela tensionada, iluminação e demonstrações.
1. Modelo e layout
2. Exibição de valores
3. Seções que aparecem na proposta 15 opções
As 15 seções seguem a ordem em que aparecem na proposta, agrupadas aqui só pra facilitar de achar — desmarcar não muda a ordem das demais.
Abertura da experiência
Sobre a JR
Diagnóstico e escopo
Fechamento
4. Textos e observações específicas desta proposta
5. Leitura IA para cliente leigo
A IA lê todos os serviços contemplados em Escopo e valores e transforma em uma explicação clara para o cliente, separada por tipo de execução, sem códigos técnicos, sem medidas e sem linguagem difícil.
Você pode editar o texto antes de salvar. Cada orçamento mantém seu próprio texto, sem alterar outras propostas.
6. Conteúdo institucional personalizado
Textos opcionais salvos somente nesta proposta. Se ficar vazio, o sistema usa o texto institucional padrão da JR.
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Registre somente o que foi executadoEsta área só aparece na navegação depois da aprovação ou da criação da obra.
📏 Medições — previsto × executado
Acompanhe a execução por bloco após a aprovação. Cada medição registra data, valor executado e observação. Uso interno — não sai na proposta.
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Compare orçamento e execuçãoResultado financeiro e físico somente depois que a proposta virar obra.
🧠
Cérebro JRCopiloto com prompts JR v2026.70 — sugere, você confirma